У підбірці — 4 проєкти на різних етапах готовності і різних забудовників: NEXA (Royal Oasis Collection і Black Edition), EVDEkimi Real Estates (Silawana Complex) і TEUS Group (Wyndham Ramada Nusa Dua). Річний ROI від оренди — від 10,2% (EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex, апартамент N2) до 15,9% (NEXA Royal Oasis Collection — апартамент 31A). Найдоступніший поріг входу (перший внесок) — $2 000 у NEXA Royal Oasis Collection — апартамент 31A, вищий — $62 000 у EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex, апартамент N2.
Довший строк володіння — NEXA Royal Oasis Black Edition — апартамент 119 (лізхолд 77 років (без продовження)). За середньою дохідністю за 5 років (% річних, з урахуванням точки виходу) лідирує NEXA Royal Oasis Collection — апартамент 31A — 16,7% на рік, менша — у EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex, апартамент N2 (7,9% на рік). По NEXA Royal Oasis Black Edition — апартамент 119, Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua, апартамент 103 прогноз на 5 років у джерелах поки не порахований — лише рік 1.
| Показник | Oasis 31A | Pandawa 119 | Silawana Apt.2 | Teus 103 |
|---|---|---|---|---|
| Локація | Переренан (Чангу) | Пандава (Букіт) | Убуд (Петулу) | Nusa Dua (Букіт) |
| Забудовник | NEXA | NEXA | EVDEkimi Real Estates | TEUS Group |
| Тип та термін володіння | Лізхолд 30 років + 20 років продовження | Лізхолд 77 років (без продовження) | Лізхолд 30 років + 25 років гарантованого продовження | Лізхолд 30 років + 30 років гарантованого продовження |
| Здача в експлуатацію | Вересень 2026 | — | 1 кв. 2027 | 2 кв. 2028 |
| Місяців до здачі | 1 | — | 5 | 22 |
| Гарантована дохідність | — | — | 10% на рік | — |
| Тип об'єкта | Апартамент 31A · 3-й поверх · Блок 1 | Апартамент 119 · Private Garden · 1-й поверх | Апартамент N2 (Suite 2, тераса + сад) | Апартамент 103, приватний дворик і басейн |
| Площа, м² | 41,90 | 37,00 | 63,09 | 64,00 |
| Вартість юніту, $ | $135 000 | $113 000 | $155 000 | $131 900 |
| Ціна за м², $ | $3 222,00 | $3 054,05 | $2 456,81 | $2 060,94 |
| Перший внесок, % | 1,5% | 1,8% | 40,0% | 40,0% |
| Перший внесок, $ | $2 000,00 | $2 000,00 | $62 000,00 | $52 760,00 |
| Графік платежів | 4 платежі: $2 000 бронь (лип. 2026, поворотна) → $79 000 (вер. 2026) → $40 500 (гру. 2026) → $13 500 (бер. 2027) | Розстрочка продовжена до грудня 2027 (за домовленістю для клієнта — точні транші уточнюються окремо). Базовий графік забудовника — 5 платежів до серпня 2027: $2 000 бронь → $60 150 (вер. 2026) → $22 600 (гру. 2026) → $16 950 (тра. 2027) → $11 300 (сер. 2027) | Первинний внесок 40% при підписанні, залишок — траншами до завершення будівництва (точний графік узгоджується окремо із забудовником) | Бронювання $2 000 + внесок 40% $50 760 при підписанні, залишок 60% — квартальними траншами до здачі |
| ADR, $/добу | $130–143 (сезонно) | $108 | $115 | $129 |
| Заповнення (OCC), % | 77% | 78% | 75% | 70% |
| Чистий прибуток від оренди на місяць, $ | $1 811,00 | $1 396,42 | $1 311,75 | $1 355,67 |
| Річний ROI від оренди, % | 15,9% | 14,8% | 10,2% | 12,3% |
| Термін окупності з моменту введення в експлуатацію, років | — | — | 9,8 | — |
| Термін окупності з моменту інвестування, років | 6,3 | 6,7 | 10,5 | 8,1 |
| Точка виходу через 5 років, $ | — | — | $174 900,00 | — |
| «Капіталізація» | — | — | 112,8% | — |
| Прибуток від оренди за 5 років, $ | — | — | $71 070,00 | — |
| Сумарний прибуток у точці виходу через 5 років, $ | — | — | $61 237,00 | — |
| Дохідність за 5 років | 83,3% | — | 39,5% | — |
| Дохідність за 5 років у середньому, % річних | 16,7% | — | 7,9% | — |
| Керуюча компанія | AUMANA | AUMANA | Bali Legends | Wyndham Hotels & Resorts |
| Нотаріальний збір | 1,0% | — | 1,0% | — |
NEXA Royal Oasis Collection — апартамент 31A дає вищий річний ROI (15,9%) серед підбірки, NEXA Royal Oasis Black Edition — апартамент 119 — найдовший строк володіння (лізхолд 77 років (без продовження)). NEXA Royal Oasis Collection — апартамент 31A — найдоступніший поріг входу ($2 000).
Усі показники року 1 взяті з фінансових моделей забудовників (живі Google Sheets, знімок 10.08.2026) та з уже опублікованих оффер-сайтів True Real Estate по кожному об'єкту. Дохідність за 5 років порахована лише там, де в джерелі є багаторічна модель (Silawana — 7-річна модель забудовника; Royal Oasis Collection 31A — модель забудовника на 1/5/10/20/30 років). Для Pandawa 119 і Wyndham 103 багаторічного прогнозу в джерелах немає — показано тільки рік 1, не вигадано. Це прогноз девелоперів і фінансових моделей проєктів, а не консервативна оцінка True Real Estate. Реалістичний орієнтир дохідності True Real Estate по Балі — 10–14% чистими на рік. Сторінка не є інвестиційною рекомендацією компанії.